skiareál bedřichov
Zachováváme tradice lokality
a rozvíjíme její budoucnost
Vážení občané Bedřichova a návštěvníci areálu,
rádi bychom Vás ujistili, že není naším záměrem jakkoliv brzdit rozvoj lyžování na Bedřichově, ale naopak jej chceme v maximální možné míře podporovat. Zároveň Vás ujišťujeme, že neplánujeme zastavět celé sjezdovky, jak se někteří z vás na základě mylných informací domnívají. Stavět budeme pouze na pozemcích určených více jak 14 let k výstavbě a budeme plně respektovat platný územní plán. Jde nám o rozvoj lokality a posunutí Bedřichova jako turistického střediska kupředu.
Často kladené otázky
FAQs
Stavíme prémiové rezidenční a apartmánové projekty v Praze a horských lokalitách. Zaměřujeme se na větší dispozice, zejména o velikosti 3+KK. Ke každému projektu přistupujeme s cílem dosáhnout absolutního souznění s danou lokalitou.
Chceme podporovat sjezdové lyžování a zároveň budovat prémiové projekty a služby. Majitel společnosti NISEKO, Adam Kuchař, pochází z Bedřichova a je bývalý závodní lyžař, který na Bedřichovských sjezdovkách vyrostl. Možnost zachování lyžování v obci Bedřichov je tak pro něj zásadní.
Vzhledem k našim aktivitám v Bedřichově se snažíme vytvořit příjemné prostředí pro život i rekreaci. Máme pocit, že tento aspekt se z Bedřichova v posledních letech vytrácí, a obec neudržuje krok s dobou na rozdíl od jiných, a to podstatně horších horských středisek.
Vidíme v Bedřichově mnohem větší potenciál, než jaký se zde aktuálně nachází, a to nejen v zimě, ale i v létě.
V roce 2023 se TJ Bižuterie rozhodla prodat lyžařský areál v Bedřichově kvůli ekonomické nerentabilitě a plánovala ukončení jeho provozu. Areál nabídla prostřednictvím společnosti VGD jako celek všech aktiv (pozemky, budovy a technologické vybavení lyžařského areálu). Naší prioritou bylo zachování sjezdového lyžování v Bedřichově, a proto jsme začali spolupracovat s obcí na hledání řešení na financování odkoupení areálu a jeho následnou revitalizaci.
Byla dosažena předběžná dohoda s obcí Bedřichov a TJ Bižuterie, která zahrnovala koupi areálu, zajištění nutných investic a provoz areálu prostřednictvím společnosti NISEKO. NISEKO by realizovalo odkoupení areálu od TJ Bižuterie a zavázalo by se k dalším nezbytným investicím do lyžařského areálu a zajištění provozovatele. Obec Bedřichov by směnila konkrétní pozemky na sjezdovkách za stavební pozemky pod vodojemem o rozloze cca 8000 m², dle stávajícího územního plánu určených k výstavbě. NISEKO by dále realizovalo investice do výstavby komerční části na pozemcích nabytých od TJ Bižuterie v souladu s platným územním plánem obce Bedřichov.
Závazek NISEKO:
Koupě areálu od TJ Bižuterie, výstavba nových vleků, vytvoření zázemí pro lyžařskou školu a provozovatele vleků, zasněžování a zajištění retence vody pro zasněžování (částečně financované obcí), a zajištění provozovatele areálu. Bylo projednáno několik variant participace obce Bedřichov na rozvoji lyžařského areálu. Obec Bedřichov však pravděpodobně kvůli pocitu nedostatečných záruk ze strany NISEKO a nemožnosti garantovat splnění vlastních závazků vůči NISEKO, spolupráci na tomto projektu ukončila.
V rámci tohoto procesu jsme investovali značné prostředky do studií DD, právních služeb a ekonomického poradenství, včetně zajištění financování. TJ Bižuterie byla nucena řešit svou okamžitou finanční situaci, což vedlo k uzavření smlouvy mezi NISEKO a TJ Bižuterie o prodeji části lyžařského areálu Malinovka. Tím byl původní záměr diskutovaný s obcí Bedřichov ukončen a vznikla nová výchozí situace.
Naším cílem je rozvoj lyžařského areálu na pozemcích, které NISEKO vlastní, nebo na pozemcích, které v rámci opce bude NISEKO vlastnit v budoucnu. Rádi bychom vybudovali moderní dětský areál pro zimní i letní sezónu a následně jej bezplatně předali obci Bedřichov. Pozemky, na kterých tento areál vznikne, budou rovněž darovány obci Bedřichov.
V rámci Malinovky pracujeme na studii na výstavbu hotelu/aparthotelu a vytvoření služeb a zázemí pro lyžařský areál Malinovka. Na Pastvinách plánujeme čistě rezidenční projekt, který nám pomůže financovat investice do areálu Malinovka prostřednictvím zisku z dalších projektů, a to projektu Lidového domu a projektu Centrum Bedřichov.
Všechny stavby budou realizovány striktně na stavebních pozemcích v souladu s územním plánem obce Bedřichov.
S obcí jednáme od července 2023.
Nyní čekáme na vývoj jednání obce Bedřichov s TJ Bižuterie a ostatními vlastníky pozemků, ohledně snahy získat strategické parcely na sjezdovkách. Na základě vzniklé situace budeme koordinovat spolupráci v areálu.
O konkrétních krocích vás budeme průběžně informovat ve druhé sekci tohoto webu.
Projekt lyžařského areálu bude financován převážně z naší ekvity, a to z budoucího developmentu na Pastvinách, stejně jako z aktuálního developmentu projektu Lidového domu a projektu Centrum Bedřichov. Areál nebudeme financovat z našich projektů mimo Bedřichov.
Co je nového
AKTUALITY
Zastupitelstvu jsme zaslali vyjádření, které naleznete v příloze.
Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy
Nabídka obsahuje 3 varianty, které jsou zjednodušeně popsány takto:
Varianta 1.: Obec Bedřichov za změnu ÚP na 1799 m2 pozemcích NISEKO pod Pastvinami získá nestavební pozemky pod cestou na Malinovce v budoucí hodnotě cca 17 mil Kč.
NISEKO staví pod Malinovkou dle územního plánu s vědomím podpory lyžování a staví projekt pod Pastvinami.
Varianta 2.: Obec Bedřichov získá vedle výše uvedeného i stavební pozemky pod Malinovkou směnou za stavební pozemky “pod vodojemem” a ovládá všechny aktivity a výstavbu ve spodní části areálu. Pozice obce se tímto výrazně zlepší.
NISEKO realizuje projekt pod Pastvinami a staví v souladu se změnou územního plánu č.3 rodinné domy pod vodojemem. Hrubá podlahová plocha těchto rodinných domů je méně jak polovina hrubé podlahové plochy na Malinovce.
Varianta 3.: Protože po dosavadních zkušenostech spolupráce s obcí Bedřichov, kdy NISEKO nabylo dojmu, že pro stávající zastupitelstvo není partnerská spolupráce na sjezdovkách prioritou, nabízíme i třetí variantu. Tou je odkup obcí Bedřichov všech pozemků od NISEKO. NISEKO nebude z této transakce kalkulovat žádný zisk.
Nicméně věříme, že se v tomto ohledu mýlíme a obci Bedřichov i nám se popdaří vzájemně výhodnou dohodou vytvořit podmínky pro zachování lyžování v naší obci.
Absolutně ale nemůžeme souhlasit s tím, aby obec Bedřichov stavěla své požadavky na naprosto nereálném, ničím nepodloženém a zavádějícím odhadu zisku NISEKO a současně vyčíslovala stejné parametry u různých subjektů ve zcela zásadním nepoměru. Je pro nás zarážející, že se takové imaginární číslo ocitlo ve veřejném dokumentu obce. Zároveň nesouhlasíme se skutečností, že obec Bedřichov po NISEKO požaduje téměř pětinásobek hodnoty každého metru pozemku oproti jiným subjektům (viz. přiložený zápis z jednání zastupitelstva, kdy v případě změny územního plánu k pozemkům v majetku jiného zainteresovaného subjektu, požaduje obec Bedřichov za tuto změnu adekvátní tržní cenu 3.000,- Kč / m2, a u NISEKO vychází požadavek na změnu územního plánu na závratných téměř 14.000,- Kč / m2).
Není naším záměrem výrazně snižovat aktiva, která připravujeme pro obec Bedřichov, ale tento způsob kalkulace budeme chtít od členů zastupitelstva doložit a konfrontovat ho s naším podnikatelským záměrem a tržní realitou.
- Je zájem na tom, aby NISEKO darovalo pozemky zmíněné v návrhu spolupráce obci?
- Chce obec, aby NISEKO vybudovalo na těchto pozemcích dětský areál pro zimní / letní vyžití?
- Má NISEKO bezúplatně poskytnout vybudovaná zařízení a technologie obci?
- Má NISEKO počítat s koncovou stanicí velkého vleku na svých pozemcích?
- Je obec ochotna upravit územní plán na pozemcích z návrhu spolupráce na Pastvinách? (Toto je podmínkou k výše uvedeným bodům)
NISEKO pokračuje v jednáních s TJ Bižuterie ohledně odkupu pozemků v lyžařském areálu. Vzhledem k neúčasti obce Bedřichov jí však 100% odkup všech pozemků TJ Bižuterie nedává finanční smysl.